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家を買うなら0120-32-9900、家を借りるなら0120-48-6600

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JOY TOWN の家づくり

1. 参考間取りプラン
参考間取りプラン
あらかじめ敷地の大きさにおいて基本となる参考間取りプランがあり、坪数、設備、グレードの設定があります。
この設定が結構ポイントです。なぜかというと、弊社の経験やノウハウの上で思案した結果、「これは必要」「あると良い」ものをあらかじめリーズナブルな価格にまとめてあり、注文建築等でよくあるようなこれは別途工事、あれも別途工事で「当初考えていた予算をはるかに超えてしまって…」、などということはありません!
それと間取りにおいてもまったくの白紙から考えていくのはかなり大変です!実際かなり個性的な間取りを考えられている方でも結果的には参考プランが参考となってるんです。
2-1. 間取りプラン打ち合わせ その1
間取りプラン決定ン
① 初回
まずは参考プランや、お客様の手作りプラン(全然OKです)をもとにご希望、ご要望をざっくばらんにお話ししたり、ご家族のこと、車のこと、などなどお伺いさせていただきます。
(この段階までは物件の購入決断前にするケースが多いです。気に入った土地でも必要間取りが入らないと困りますからね!)
本当の意味でのフリープランなのです!
2-2. 間取りプラン打ち合わせ その2
間取り打合せ2~3回目
② 2~3回目
初回打ち合わせをもとにお客様用オリジナル間取り、ラフ図面を作成します!
このプランをご覧頂きながらアドバイスも含めてご説明させていただきます。
はたまた問題点をご一緒に考えます。
間取りはさまざまな葛藤との戦いだ!
2-3. 間取りプラン打ち合わせ  その3
間取りプラン決定
③ オリジナルプラン決定
オリジナルプランの段階でのオプションとなる部分(例えば増坪等)の見積を提示させていただきます。
(でも大半の方は基本プランでおさまっていますね)
これでOKですと、いよいよ建築確認取得用の図面作成に入っていきます!
もちろん大まかなところまで図面が出来上がりましたらお客様にも見ていただいています!
3. 設備等の打ち合わせ
設備等打ち合わせ.1
ショールームにて現物やカラーサンプル等をご覧頂きながら、仕様・設備等の打ち合わせをさせていただき、合わせてバージョンアップ等のご要望をお伺いさせていただきます。
(建売、建築条件などの別途工事はびっくり見積りとなるケースが多いと思いますが、弊社の場合は通常工事とほぼ同じ見積りですし、設備のバージョンアップは仕入れ値の差額対応です!)
基本プランだけでもかなりの選択肢があるのですが、それでもこれが良いなどのご要望にも合わせて対応させていただいたりしちゃってます。
(建築確認の必要事項以外はまだ時間があるので2度に分けて決めている方が大半です)
4. 建築確認申請、許可
建築確認
オリジナルプラン設定してから図面作成して申請そして許可まで約1ヶ月かかります。
5. 地盤調査

建物が乗る部分を調査しないといけないので完全に建物位置が決まってから行います。
地盤保証付での10年保証で弊社は対応しておりますので保証できないデーターの場合、保証出来るよう対策(地盤改良、パイル打ち等)を施します。(この場合注文住宅等では別途費用となるでしょうが、弊社は弊社負担で行っています)
もちろん調査データはお客様にもご覧になって頂いています!

6. 着工

着工の前に工事工程とスケジュールを作成しお客様にお渡しさせて頂いております!
ですのでお客様のご要望にあわせ地鎮祭の段取り等をお受けしております。
(木造2階建てで工期は約3ヶ月間です)

7. 基礎工事
基礎工事.1
基本仕様でベタ基礎です!
こちらの写真を見てもらえると分かるのですが、こんなにたくさんの鉄骨が張り巡らされているんですね。
それと弊社仕様の特長にもなっています部分で、よくご覧になっていただくと解るのですが…
そう!基礎の外側部分にも断熱材が付いているのです!
さらの鉄筋が見える時点で第3者保証期間の検査も入ります。
8. 上棟
基礎工事.1
かなり木材が密集して見えると思います。
それは柱がオール4寸角(12cm)を使用しているからです。
こんなにもたくさんの金物が張り巡らされているんですよ。
それと柱、梁にはオール集成材を使用しております。
なぜ集成材かといいますと、強度が増すのと木材の痩せや変形が少ないという大きな利点があるためです。
9-1. 本工事 ~金物~
金物.1
要所要所というより金物だらけです。ある意味言葉は悪いですが筋金入りです。
(この金物が見える段階で2回目の第3者保証機関及びお役所の検査が入ります。)
こんなにもたくさんの金物が張り巡らされているんですよ。。
9-2. 本工事 ~防蟻処理~
防蟻処理
シロアリから大切なお家を守る為の処理で、こちらの写真のオレンジ色がついているところがそうです。
2年保証になります。
9-3. 外断熱工法
防蟻処理
写真だけではピンときにくいところですが、これがすごいんです夏場に閉めきった状態のところに入っていただくと違いがすぐに体感として解ります。
「あれっ?」何か違うぞ普通だともっと暑いよなぁ~って感じです。
外断熱工法とは?
建物の躯体の外側を断熱材で包み込む断熱工法で、断熱効果は高い。
9-4. 本工事 ~養生~
養生.1
大工さんの気遣いを見てください。
床も階段も下地が見えなくなりそうな養生です!


養生とは?
建築において既に仕上がった部分にシートなどをかぶせて傷や汚れなどから保護すること。
写真のように無駄な隙間やムラが出来ない様にやるのが職人技。
10. 外構の打ち合わせ
外構打ち合わせ
基本プランに含まれる外構予算にて建物に合うラフプランを作成させていただきます。
11. 建物完成
建物完成
"え?"建築条件という名前なのに何故ここまで!?
これは弊社が請負った一例です。
何故?というのもお客様の大切なお住まいを一緒になって作り出していくからです!
12. 外構工事

弊社の外構工事基本プランは、カースペースのコンクリート打ちが予算的にもともと2台分入っているんです。
少しびっくりなところだと思いますが、弊社は当たり前だと考えています。(エリア的な都合がございますが)
それ以上は建売りと同じ程度かなと思いますが、注文建築の別工事になる外構から見ればかなりお徳だと思います!
(というのも外構工事は実際費用がかなりかかるものなのです)

13. お引越し前の立ち合い

お引越しの一週間程前くらいにお客様と弊社及び弊社発注工務店の三者にて建物の使用説明を兼ねて立ち合いを致します。
不都合等があれば基本的にはお引渡し迄に修繕を施します。

14. お引渡し決済
お引渡し決済
建物のカギ、保証書一式、設備取扱い説明書をお渡ししお引渡し完了となります。
これで「さぁ我が家」です。
お引渡し後のアフターサービス・メンテナンスのシステムも整っているのでご安心を!
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